敬老工程示范基地的模型构建

作者：敬老工程办公室  来源：《敬老工程与老龄社会制度建设蓝皮报告》  发布时间：2024-10-6

敬老工程示范基地的模型构建

在阐述敬老工程示范基地的投资及运作模式时，我们需要一个对应的模型产品。具体模型概况如下。

（1）示范基地基本建设规模及建筑指标

示范基地基本建设规模及建筑指标参考例表

（2）基本定位：敬老工程作为一项普惠大众的民生工程，其市场不会只局限于过低或者过高的市场范围，我们选取了中国90%的平民老人作为群体目标，因此，该示范基地选址建于一座三线城市内。

（3）产品基本特性：“打开市场”首先需要做到产品与需求对路。我们的市场受众是数以亿计的平民老人，理性、挑剔、实惠是老人消费的特点，要激发老人的购买欲望，产品应关注特定属性。

（4）选址设计：示范基地建设在城市近郊，属于城乡结合区域，环境优于城区，但又不会与城区区隔太远。这样的目的是既远离城市嘈杂，又不与亲属隔离，比较符合中国老年人的居住心理。

（5）公寓设计：按欧洲水平45平米的单间配套公寓为主力户型，配1～2张床位（有需要时可多配床位）。如果户型规划合理，每套公寓的使用面积可以达到30～35平米，有独立卫生间，为老年人既营造出“家”的感觉，也不会因户型过大导致费用过高，面积浪费；这样的设计，也改变以往养老“床位说”的理论，因为养老绝不只等于一张床位而已。

（6）社区生活：老人的基本医疗、康体保健、日常护理、文化休闲、娱乐体育等。

（7）公寓租金：公寓租金按当前城市老人可接受的每月1500元设计：

（8）其他消费：社区内供给丰富、老人服务消费选择多，丰俭随意，服务品种根据自身需要购买。